funderingsproblemen – alles over funderingsproblemen

Funderingsproblemen – alles over funderingsproblemen in Amsterdam

De stad Amsterdam is een groot risico gebied. Veel makelaars (niet alle) verdoezelen funderingsproblemen omdat ze het huis anders niet verkocht krijgen. De financiële belangen bij makelaars en verkopers zijn zo groot dat een aantal makelaars mij het liefst niet bij een keuring betrekken en u zelfs een andere keurmeester adviseren.
Een voorbeeld uit de praktijk. Onlangs heb ik een huis gekeurd op de Willemsparkweg 192. Verkoopprijs 1.3 miljoen euro, dit betekend dat dit de makelaar bij verkoop 1.5 % van de verkoopprijs opleverd namelijk bijna 20.000 euro. Dan hou je Fred Tokkie als makelaar natuurlijk het liefst buiten de deur, want hij is een deal breaker
Manipuleren, verdraaien van feiten en allemaal gedreven door financiële prikkels. Dus wees gewaarschuwd want die meneer in zijn Ralph Lauren pak is niet u aan het helpen maar zich zelf.
Lees hieronder een leerzaam artikel over funderingsproblemen.

Problemen met de fundering van een woonhuis komen veel voor. Soms verzakt de fundering of zorgt daling van het grondwaterpeil voor paalrot. Hieronder vindt u de verschillende voorkomende problemen.

 

Funderingsproblemen herkent u onder andere aan:

  • Scheve vloeren
  • Vervormde deuren en ramen
  • Scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren
  • Hoogteverschillen tussen woning en de stoep

 

 

Veel voorkomende problemen:

  • Paalrot 
    Door daling van het grondwaterpeil, bijvoorbeeld door bouwputten of lekkende riolen, kan funderingshout droog komen te liggen. Hierdoor ontstaat schimmelaantasting. De fundering verliest haar draagvermogen en de woning kan deels scheefzakken.
  • Palenpest
    In gebieden waar minder lange palen nodig waren, zijn tot ongeveer 1970 veel grenenhouten palen gebruikt. Deze palen kunnen op den duur worden aangetast door bacteriën, ook als de palen onder water staan.
  • Gebrek aan draagkracht
    Als de paal niet voldoende op een (zand)plaat is gefundeerd of als de zandplaat te dun is, kunnen verzakkingen ontstaan.
  • Bodeminklinking bij funderingen op staal
    Een zogenoemde fundering op staal hoort thuis op zandgrond. Soms is deze fundering echter ook gebruikt op slappe klei- en veengronden. In deze gevallen kan de woning verzakken.
  • Te hoge belasting
    Vooral in de 19e eeuw zijn veel gebouwen met één of meerdere verdiepingen verhoogd zonder dat er aandacht was voor de fundering.
  • Uitvoeringsfouten
    Bij de uitvoering van de fundering kan iets zijn misgegaan. Bij het heien kunnen palen bijvoorbeeld kapot zijn geslagen.
  • Wateroverlast of droogstand
    Een verlaging van de grondwaterstand in de stad kan verschillende oorzaken hebben, zoals een lekkende riolering of door grondwateronttrekking bij een bouwput.
  • Trillingen
    Trillingen van bouwwerkzaamheden, verkeer of verkeersdrempels kunnen fataal zijn voor een fundering, zeker als er al aantasting is.

Wat zijn de risicogebieden?

  • Het noorden en westen van het land dus ook Amsterdam
  • De riviergebieden
  • Met name vooroorlogse woningen in de hiervoor genoemde gebieden

Wilt u beschermd worden tegen een miskoop ? Neem contact op met Fred Tokkie. Bel 020-7736842 of surf naar www.bouwkundige-keuring-amsterdam.com

 

 

Over Fred Tokkie

Fred Tokkie is gespecialiseerd in de bouwkundige keuring van alle soorten huizen in Amsterdam en omstreken . Via dit blog deel ik mijn bouwkundige kennis met u.
Dit bericht werd geplaatst in bouwkundige keuring fundering en getagged met , , , , . Maak dit favoriet permalink.